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叶檀财经:楼市 最关键变化!60%的房子 迎来重大利好!
时间: 2020-03-16 12:53
据中国证券报消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子,全部摆脱“豪门”枷锁,集体划分为普通住宅。废除豪宅税属实,这是坚持住房不炒,落实减

据中国证券报消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子,全部摆脱“豪门”枷锁,集体划分为普通住宅。

废除豪宅税属实,这是坚持住房不炒,落实减税降幅,充分考虑普通居民合理买房的举措!

以深圳为例,最新的“豪宅税”版本始于2015年,当时规定,普通住宅(购房有税费优惠),应该同时符合三个条件:

第一,容积率在1.0以上;第二,单套建筑面积在144㎡以下的房子;第三,实际成交价格低于官方规定价格。

注意,上述三个条件必须要全部满足,才能被认定为普通住宅,不然,只要有一个条件突破了,不好意思,就得荣膺为“豪宅”,加收5%左右的豪宅税。

容积率和户型限制,是不是豪宅,明眼人一看便知,算是合理限制,但这价格限制就有点尴尬了。

众所周知,2016年以来的这轮楼市,一线城市,尤其深圳,房价普遍大幅上涨。目前在一线,500万房产是入门级,1000万房产算是基本款。

据克而瑞2019年上半年的数据,按照总价划分,300万以下的房子只有20%,400万以上则占了55%以上。

深圳有钱人是多,但想必还没有多到,6成都是有钱人的地步,所以,2015年设置的这条“豪宅线”,显然是不合理的,应该废除。

据中国基金报消息,11月11日,已经有不少二手房,从豪宅变成普宅,减免几十万的豪宅税。

五环内,单价在39600元以下或总价在468万元以下,五环至六环,单价在31680元以下或总价在374.4万元以下,六环外,单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。

克而瑞最新做了一个统计,2019年9月和10月,3万元以内的低端房产,成交量仅仅占到1%,5万左右的中端房产占11%,而10万左右的高端房产成交量在45%。

北京楼市的“不合理”现状,也导致,主管北京楼市的部门网络互动平台上,频繁的出现下面的问题:

上海更有意思,2005年出台,2008年,2012年,2014年已经调整过三次,普通住宅认定标准。

实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

2019年上半年,据房地产决策咨询系统数据,超过400万的房子,占所有房产成交量的65%左右。

众人皆知是利好,减免数十万税费,在寒风中,绝对给2019年疲软的一线二手房市场,注入一剂强心针!

2014年年底,上海第三次调整普通住宅标准,这次调整把2012年的普通住宅标准,内环每套低于330万、内环与外环间每套低于200万,外环每套低于160万,大幅度提高到内环每套450万,内环与外环间每套低于310万,外环每套低于230万。

深圳政府给利好,隔壁香港也来送“秋波”,11月6日,香港特别行政区行政长官在北京宣布:

此前文章说过,深圳经济,正在遭遇三期叠加,转型阵痛,此时楼市回暖,对深圳经济企稳,可能异常关键!

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